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작성자땡땡편의점 조회 2회 작성일 2022-08-06 18:01:34 댓글 0

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급매물과 반값매매..https://cafe.naver.com/bk1009 클릭 바랍니다.

어제 방송한 이 매물은 오전에 매물을 보시고, 계약을 하겠다는 분이 계셔서
의뢰인의 요청으로, 연락처를 내렸습니다.
계약이 되지 않으면, 연락처를 다시 올리겠습니다.
다른 부동산 매물에 대한 연락처,주소,사진 등은
https://cafe.naver.com/bk1009/5056072
을 클릭하셔서 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 급매물과 반값매매tv 입니다.
저희 채널은 경매 물건이나 일반 부동산을 소개하는 채널입니다.
거리가 멀어 전국 물건의 임장이 힘든 분들을 위해서,
영상으로 제작하여 소개하고 있으며, 유익한 정보를 드리기 위해 노력하고 있습니다.
부동산 현장을 방문하여
다양한 부동산의 장단점과 정보를 소개하는 방송입니다.
다양한 부동산 영상으로 시청자 여러분들께
도움이 되기를 바랍니다. 감사합니다.

이 매물은 인천시 서구 당하동, 지하철 완정역 3번출구앞 급매물입니다.
신도시 검단지구의 중심상가지역이며, 주변이 아파트밀집,병원,학원,학교
카페,맛집 등이 어우러져 있는 독점상권입니다.
독점상권지역이어서, 공실이 없는, 임대수요가 아주 좋은, 보기드문
핵심 상권지역입니다.
면적은 총73평(전용45평) 5층 건물 중, 4층 태권도학원으로 운영중입니다.
현재 임대가 3000/ 150만원(부가세 포함) 입니다.
매매금액: 현재 지하철역 주변의 신축상가가 3.4층이 분양평당 1천만원으로
분양매매합니다.
다중채무 등 급한 사정으로
평당 397만원, 73평, 총 2억9천만원에 급처분합니다.
은행대출은 1억7천이상 가능합니다.
임대는 태권도 학원, 3000/ 150만원(부가세 별도) 입니다.
다시 나오기 힘든 중심상권지역 급처분 매물입니다.

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상가 투자로 돈 벌고 싶으면 '이 영상을' 꼭 보세요 (김종율 대표, 옥탑방보보스)

상가 투자로 돈 벌고 싶으면 '이 영상을' 꼭 보세요 (김종율 대표, 옥탑방보보스 1부)
- 촬영일시: 5월 18일

상가 투자 너무 어렵다고요? 제가 다 알려드릴게요~
상가 투자로 돈 벌고 싶으면 '이것만큼은' 꼭 명심하세요
상가투자로 실패하기 싫으면 '이것만큼은' 꼭 명심하세요
실패하지 않는 상가투자, 상권이 중요하지 않습니다

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Wardrobe Viepa : 수원 호매실동 KCC스위첸 맞은편 영화관이 있는 상가 1층이 월세 700만원 받을 수 있다며 10억대에 분양 하는데 분양 받으면 큰 일 날까요? 약국 독점 자리라는데 주변 건물에도 병원 많고 그 건물마다 약국이 있습니다. 주변 아파트에서 바로 앞에 있는 상가들은 성숙한 상권이 형성되었는데 해당 건물은 아닙니다. 대로변에 있어서 해당 건물에 영화관이 있는게 아니라면 저도 가보지 않았을 건물이긴 합니다. 베드타운에서 길을 두번 건너야 되는데 분양 안받는게 낫겠죠? 건물은 주변에서 제일 큰 규모이나 A급 위치도 아니지만 향후 상권이 형성 되는 모습을 상상했을 땐 독점 약국자리라고 하니 고민이 듭니다. 조언 부탁드립니다
You Tube : 진짜 설명잘하시네요. 귀에쏙쏙
넘 재밌게 들었습니다. 감사합니다
유여령 : 안녕 하세요 ~김종률강사님!
역쉬 설명을 쉽게 풀어주시고 강의들었던
사람입니다
문영훈 : 저희 아파트 상가도 입구쪽 말고 바깥사이드 1층 30평이상 짜리 있는데 작년말에 아파트 입주하였는데 현재 6월 초인데 공실중입니다. 아파트내 상가는 더욱더 리스크가 커보이네요 진짜 공부 많이 한후에 상가 분양받으시기 바랍니다.
70%대출 나온다고 덜컥 분양받으셨다 스트레스만 받으실수도 있습니다.

대지 139평 월 최대 수익 1100만원 산업단지 인근 청주 봉명동 상가주택매매, 공실 걱정없는 미래 가치 우수한 대형 상가주택

No.239

안녕하세요.
청주 리치공인중개사 서성원 소장입니다.
이번 소개 매물은 청주시 봉명동에 위치한 대형 상가주택입니다.
대지 139평, 건평 199평의 4층 규모로써 총 13가구로 구성됩니다.
2차선 도로변에 위치하며 외곽순환로와 인접해있어 교통이 좋고
청주산업단지와 인접해있어 직장인들의 임대차 수요가 풍부합니다.
주거 위주로 구성된 상가주택으로 장기적으로도 공실 Risk가 없는것도 특징입니다.
주인세대는 50평대의 넓은 사이즈로 아늑하고 럭셔리합니다.

해당 매물은 수익형 부동산으로써 원금 상환없이 이자만 납부가능한 매물로 실거주와 투자 모두 가능한 상품입니다.
매물의 자세한 내용은 아래 내역을 참고하세요.
감사합니다.


[매물 개요]

* 청주시 봉명동 상가주택
* 대지 : 458.9㎡ (139P) / 건평 : 658.4㎡ (199P)
* 거래형태 : 매매
* 총 층수 : 4층
* 방향 : 동향(거실창)
* 건축년도: 2022.7
* 용도: 준공업지역
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시

[입지]
* 청주 산업단지와 500m 이내
* 초, 중, 고등학교 500m 이내
* 순환로 인접하여 교통 편리
* 청주테크노폴리스와 차량 5분 거리

[건물 구성]
* 1층 상가 전용 22평, 주차장 10대
* 2층 투룸1, 투베이스 4, 원룸 1
* 3층 투룸 2, 투베이스 3
* 4층 주인세대 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 팬트리, 베란다) \u0026 투룸 1


[수익률]

◎ 주인세대 전세 ◎
* 매매가: 25억
* 융자: 10억 (4.5%기준 대출이자 월 375만원)
* 보증금: 7.6억
* 실투자금(인수금) : 7.4억 → (절충 감안시 약 6억 후반)
* 월 수익 약 893만 (모두 월세 時 최대 1100만)
→ 이자 공제후 순익 518만원
* 년간 순수익: 6,216만원
* 예상 수익률 8.4% → 절충 감안시 9%


◎ 주인세대 실거주 ◎
* 매매가: 25억
* 융자: 10억 (4.5%기준 대출이자 월 375만원)
* 보증금: 4.6억
* 실투자금(인수금) : 10.4억 → (절충 감안시 약 9억 후반)
* 월 수익 약 873만 → (이자 공제후 순익 498만원)
* 년간 순수익: 5,976만원
* 예상 수익률 5.7% → 절충 감안시 6.0%


상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.


※ 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 상당구 중고개로 141번길 8, 104호
※ 등록번호: 43111-2019-00053


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